产业地产发展趋势就是形成产城综合体，是融合了研发设计、商务办公、高端制造，以及其他综合型配套服务于一体的产城综合体。

　　截至8月上旬，已有广东、香港、台湾等地的8家电子厂商代表先后莅临希谷·电子科技城，为自己的入驻进行前期考察。

　　对希谷这样一个产城综合体，入驻企业均表示出极大的兴趣，来此投资意愿强烈。

　　“我们要做的就是让希谷·电子科技城串联上下游，完善产业链，希谷对社会资源的吸附能力和凝聚力会在项目落成时爆发。”

　　湖北省希谷投资发展有限公司总经理姚治平很明确地告诉记者，希谷就是一个产城综合体，一期厂房建设计划在9月底封顶。在中国，很多产城综合体已经爆发了无与伦比的威力，比如北京BDA国际企业大道、北京MAX空港企业园、昆明联想科技城产业孵化中心、中国五矿营口产业园……

　　姚治平说，产业地产，顾名思义，产业是前提也是核心，而地产仅仅是一个载体。产业地产已经不再是刀耕火种、遍地开花的产业园区，由于市场化因素的强力植入，这一领域已经爆发了一轮创新高潮。产业地产与城市化密切结合，正在由单纯的园区向新城转变，综合化、社区化的趋势越来越显著。在产城综合体中产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体，产城综合体有利于实现城市土地集约化，扩大产业空间加速产业聚集；有利于增加就业人口，规避盲目城市化带来的空城现象；有利于构建城市产业生态体系，增强产业自我更新能力；有利于城镇化有序推进，促进城市一体化建设；有利于城市借助产业结构转型机遇，吸引优质产业，鼓励企业做大做强，积极参与国际化竞争，不断提升城市的国际影响力，应对国际化竞争格局这个中国新型城镇化不可回避的问题。

　　希谷就是这样一个实力与智慧交融的产城综合体！

　　“产业地产的发展趋势就是形成产城综合体，是融合了研发设计、高端制造、商务办公，以及其他综合型配套服务于一体的产城综合体。这和我们平时看到的城市综合体的概念有点相似，相对应的会形成一个产业集群，为特定的某一个产业提供更好的生产研发或服务的平台。”姚治平眼望远方，仿佛在酝酿一部气势恢宏的大作。

　　姚治平介绍，希谷不仅要为入驻的企业打造“产业+商业+交流+生活”这样复合型的产业生态环境，又要给企业提供交流、互动和学习的平台。并且通过强大的聚集效应形成核心产业竞争力与创新能力，以此促进区域的产业优化升级和城市价值的提升。

　　“现在已经进入了产业地产发展的创新时期，打破了以往政府主导的开发区模式，引进了新的政企合作的开发区发展模式。”姚治平说，希谷呈现的就是这样一种模式。所以他认为，任何工业地产的形式小到一个工业项目、一个园中园项目，大到一个开发区，甚至整个产业新城，其核心都是产业，产业发展得好才会推动相关配套的建设，才会带动各项服务的发展。从这个意义上说，入驻园区企业的数量和规模只能反映出一个侧面，而更应该去关注产业和企业质量，经济及社会效益，单位产值、税收和可持续发展性等，这些才能体现出一个园区的高端。

　　是呀，希谷要做的不就是这样的高端吗？□ 鄂东晚报记者 马艳明 通讯员 邓文恺