随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务，不仅是北京，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，根据融360发布的数据显示，8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。

　　就目前情况而言，对于有购房计划的朋友来说，想要通过贷款买房的难度显然越来越大。大多数购房者是通过贷款买房的方式来完成购房的，贷款利率的上升意味着成本的提高，也就是说将一部分经济能力有限的购房者拒之门外。

　　九月份截止到目前，全国有哪些城市上调了首套房贷利率?

　　北京

　　银行普遍上调首套房利率

　　“工行从9月14日起调整首套房贷利率。”工商银行北京分行工作人员表示，工行首套个人住房贷款执行利率已经调整为原则上不低于基准利率的1.05倍。建行、中行北京分行相关工作人员也向北京晨报记者表示，已经将首套房的个人住房按揭贷款利率上调至基准利率的1.05倍。

　　农行北京分行相关工作人员表示，目前首套房贷款利率仍执行基准利率水平，“但是可能很快就要变动了。”不过，这位人士并没有透露具体的时间和上浮力度。

　　而招商银行北京分行则给出了具体的上浮计划。据招行北京分行相关人士介绍，预计月底前首套房贷款利率将由最低基准利率调整至上浮5%。

　　部分银行上浮10%到20%

　　昨日，民生银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示首套房贷仍维持基准利率上浮10%的水平，目前未有上浮动作。

　　早在8月中旬，民生、广发等多家银行就宣布，将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%，但二套房贷款利率仍维持在上浮20%的水平。

　　另据了解，近日确有一家股份制银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%，这也是目前最高的首套房贷水平。

　　深圳

  　据中介一线消息，9月4日起，深圳中国银行、工商银行、建设银行及农业银行先后放出消息，将首套房房贷利率调整至基本利率上浮5%。

　　深圳中行的一位个贷经理表示，4日起该行首套房利率调整上浮5%，截止时间以查征信为准，4日中午12:00前查征信且在11日17:30前完成审批的可执行原基准利率，否则全部执行上浮5%。

　　美联物业交易管理部一线消息指出，工行表示在9月3日(含)之前已受理且查询征信报告的可按原政策执行。

　　根据各银行个贷经理最新口径，除了四大国有银行外，目前首套房贷利率上浮5%的还包括招商银行、交通银行;而民生银行和兴业银行首套房贷更是调整至基本利率上浮10%，首套房贷利率基本和二套房贷利率持平。

　　目前邮储银行、北京银行、南洋银行、平安银行首套房贷仍维持在基准利率。而花旗银行房贷仍能做到基准利率基础上9.5折，农商行则是9.8折。值得一提的是，上述几个银行房贷市场均不是主营业务，四大国有银行占有深圳大部分房贷市场份额。

　　广州

　　广州地区的首套房贷利率再度上调，工农中建交五大行中，建行和交行已经明确表示，首套房贷利率已经没有优惠，并且上浮5%，二套房则上浮10%。

　　今年广州房贷利率已经多次上调，4月1日，工、农、中、建、交等五大国有银行就将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。随后在4月5日，招商银行也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9折。 股份制银行的动作更快，民生银行、浦发银行、中信银行、兴业银行早在今年3月就开始动手上调广州首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9.5折。

　　据了解，目前基准利率已经难觅，中信银行表示，首套房贷目前上浮5%，二套房贷上浮20%。此前动作一直稳妥的外资银行此次也加快了步伐，汇丰银行表示目前跟大行的情况一样，首套上浮5%，二套上浮10%，而在今年8月15日之前，首套房的房贷最低还可以拿到93折。

　　郑州

　　目前郑州市的中、农、工、建、交五大行首套房贷利率普遍上浮10%~20%。其中，中国银行和交通银行上浮了20%;农业银行、建设银行均上浮15%;工商银行上浮最少，为10%。

　　商业银行方面，中信银行上浮较多，达30%;浦发银行在今年3月份就已停贷;华夏银行目前上浮10%。

　　目前房贷基准利率为4.9%，利率上浮将直接导致购房者月供增加，几十年下来需多付不少利息。

　　忽略了四个基本事实

　　这是一家银行的行为，不代表所有的金融机构

　　买过房的小伙伴都知道，开发商至少会整三家以上银行供选择，稍微靠谱的置业顾问也会帮你算好哪一家利率最低，从人性角度来说，都会倾向于选择利率低的按揭银行，当然利率高的按揭银行可能放款会快!

　　利率不是30年不变，咋能得出30年就要多付24万元的结论

　　今年4月底，因为传闻5月初要取消按揭利率9折的优惠，某售楼部两个置业顾问，为此打了一架，为神马?因为每天签约人数有限，置业顾问为了客户利益，都想先签约。他们也是按照30年客户要多付多少万来计算的!

　　营销总监苦笑不得，给两个美女上了半天培训课，两美女才知道，央行每年都可能调整利率，赶上这一波提高利率的小伙伴，倒霉也就是这一年。

　　说句通俗的话，利率上浮30%，每月需要多付650元的结论是对的，但最多也就是这一年吃亏8000元。明天利率一调整，大家伙都得按新的利率执行。

　　即使所有银行都上浮30%利率，也比10年前低

　　由图中可以看出，07年的基准利率达到了7.83%，目前基准利率为4.9%，即使上浮30%，也就是6.37%，远低于07年7.83%的基准利率。

　　有近20年房贷一览表还可以看出，96年的房贷利率达到了惊人的15.12%，而近20年房贷利率的走势是逐步走低，目前4.9%的基准利率是史上最低!

　　房贷的好处在于，用30年后的一块钱还今天的一块钱

　　有经济学者说，房贷是央行给民众的大红包。你只付了30%的首付，后余的钱你是用20年甚至30年以后的一块钱来还今天的一块钱。

　　十年以前的一块钱在今天值多少钱呢，大概值两毛三分钱，三十年以后的一块钱值多少钱?恐怕连2毛三分钱都不值。

　　所以有金融大佬鼓励贷款买房，时间越长越好。并放出狠话，你还10年钱后，等于是央行替你还钱!

　　房贷和房价截然不同，房贷是可以用未来的钱还今天的钱，房价是必须用今天的钱，为未来买单。

　　所以有对自己比较狠的小伙伴，不怕背房贷!因为房价20年来一直在涨，而房贷却逐步走低!

　综合整理：融360、北京晨报、广州日报、21世纪经济报道、大河报、奚春山